FAQs - Preguntas frecuentes
- ¿Porque puede interesarme una certificación BREEAM?
- ¿Y si no me interesa la certificación en si misma?
- ¿Que diferencia existe entre BREEAM, LEED, VERDE, DGNB, Passivhaus, Minergie, nZEB, etc?
- ¿Qué herramientas escojo para conseguir mis objetivos?
- ¿Porque una simulación energética dinámica?
- ¿Que sucede con los locales de mas de diez años?
- ¿Como se amortizan las reformas energéticas?
- ¿Por qué ir más allá de la normativa vigente?
- ¿Por qué vigilar las tipologías constructivas?
- ¿Porque son importantes los controles y los ensayos no destructivos?
- ¿Porque diagnosticar antes de la rehabilitación?
Respuestas
1.- ¿Porque puede interesarme una certificación BREEAM?
Una certificación medioambiental, ya sea BREEAM, LEED, VERDE, etc., es un certificado de carácter voluntario y de reconocido prestigio internacional, que garantiza que las construcciones se han realizado siguiendo una serie de parámetros definidos en el corpus de sus manuales. Estos parámetros, con algunas variantes según el certificador, tratan los siguientes apartados: Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecología, Contaminación, Innovación.
Disponer de una de estas certificaciones garantiza un mejor comportamiento del edifico en los apartados anteriormente descritos.
Quizá el aspecto más valorado en la actualidad es la acreditación que supone ante el mercado, de forma inequívoca, de unas determinadas condiciones, que son apreciadas por ciertos sectores del mercado, por motivos de calidad, de prestigio, de imagen, etc.
2.- ¿Y si no me interesa la certificación en si misma?
Para muchas empresas puede ser que el certificado en si mismo no sea una necesidad, pero los objetivos que proponen estas certificaciones puedan resultarles interesantes en su globalidad o en parte.
Es posible para ello iniciar el procedimiento, sin llegar a la certificación.
3.- ¿Que diferencia existe entre BREEAM, LEED, VERDE, DGNB, Passivhaus, Minergie, nZEB, etc?
Passivhaus, Minergie, nZEB, etc, son estándares de construcción pasiva o de bajo consumo, mientras que BREEAM, LEED, VERDE, DGNB, etc, son Certificaciones Medioambientales.
Un estándar de construcción pasiva o de bajo consumo, tiene como objetivo realizar edificaciones que alcancen condiciones de confort interior con el mínimo consumo energético.
Estos objetivos los basan en dos conceptos básicos:
- Disminuir al mínimo la demanda energética.
- Intentar cubrir la demanda energética necesaria con sistemas de energía renovables.
Una Certificación Medioambiental incide en muchos aspectos relacionados con la edificación, siendo uno de estos apartados el referido a la reducción de consumos energéticos.
Como ejemplo, BREEAM trabaja los siguientes apartados: Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecología, Contaminación, Innovación.
4.- ¿Qué herramientas escojo para conseguir mis objetivos?
Si mis objetivos son exclusivamente la reducción de costes energéticos, parece lógico inclinarse por alguno de los estándares de construcción pasiva o de bajo consumo.
Si mis objetivos están más centrados en la Responsabilidad Social Corporativa (RSC), o en la mejor comercialización de los locales, parece más lógico decidirse por una Certificación Medioambiental de prestigio internacional.
5.- ¿Porque una simulación energética dinámica?
En la actualidad se dispone de herramientas informáticas asequibles que permiten realizar simulaciones energéticas dinámicas anuales y sub-horarias de edificios.
Estas herramientas nos permiten simular los edificios, en condiciones climáticas y de uso lo mas parecidas a la realidad, ofreciéndonos los consumos energéticos previstos, detallados y discriminados por días, zonas, elementos, etc.
Este conocimiento del comportamiento del edificio previo a su construcción, nos permite hacer tantas propuestas de mejora como deseemos, escogiendo las más ventajosas para su ejecución.
Tradicionalmente la experiencia y las normativas han sido la base de los proyectos. La simulación se suma en la actualidad a estas dos, para conseguir resultados óptimos y más previsibles.
El coste económico de la realización de una simulación energética dinámica, es ínfimo si lo comparamos con el precio de la construcción y los ahorros en los costes de explotación que nos aporta.
6.- ¿Que sucede con los locales de mas de diez años?
Las normativas que rigen en la construcción y en las instalaciones de los edificios, así como la tecnología de materiales y aparatos, han evolucionado de forma muy rápida en los últimos años hacia una mayor eficiencia. De la misma manera, las tarifas eléctricas se han incrementado espectacularmente.
Consecuentemente un local con más de diez años, que no ha sufrido ninguna intervención de mejora, se encuentra con instalaciones obsoletas y consumos elevados. Cuantos más años tenga un edificio y sus instalaciones, mayor es el potencial de ahorro que existe.
Cuando nos planteamos actuar sobre uno de estos locales, debe de plantearse por encima de todo conocer como funciona. No tan solo limitarse al alumbrado o a las instalaciones, también debe de valorarse otros elementos de la envolvente.
7.- ¿Como se amortizan las reformas energéticas?
La amortización de estas reformas, normalmente se realiza con el ahorro que se consigue en la factura eléctrica.
El ahorro real de energía en kWh, es posible de medir, puesto que no interviene ningún factor ajeno que pueda distorsionarlo.
En cambio el ahorro económico a medio y a largo plazo que se deriva de la reducción del consumo eléctrico, no está en nuestras manos poder determinarlo, ya que tanto el coste que pagaremos por la energía consumida, como los conceptos que forman la factura, dependen de terceros y la incertidumbre en estos momentos en muy grande.
8.- ¿Por qué ir más allá de la normativa vigente?
Las normativas de obligado cumplimiento en la construcción e instalaciones, nos fijan unos mínimos exigibles. Estas normativas y por tanto estos mínimos, dependen de cada país y por lo tanto no son iguales en toda la Comunidad Económica Europea.
Por el contrario los objetivos en cuestión energética, sí son comunes a todos los países de la Comunidad.
Las normativas en España se adaptan más lentamente de lo deseable a los objetivos europeos. Así vemos que países como Francia nos llevan varios años de delantera.
9.- ¿Por qué vigilar las tipologías constructivas?
En su gran mayoría las medianas y grandes superficies comerciales se construyen con tipologías y materiales típicos de la construcción industrial. Los equipos que las construyen en muchos casos provienen de ese sector. La construcción de edificios comerciales, NO debe de tratarse igual que la construcción industrial.
Aceptando el uso de muchos materiales utilizados en la construcción industrial, las soluciones constructivas, las entregas, los remates, los detalles y su ejecución, deben de ser mucho mas esmeradas, controladas y exigentes.
Las condiciones de confort interior, no tienen nada que ver con una industria y van directamente ligadas al consumo energético que en su práctica totalidad corresponden a climatización y alumbrado.
La experiencia nos demuestra la enorme cantidad de energía que se desperdicia debido a malas soluciones o a malas ejecuciones de estos sistemas.
10.- ¿Porque son importantes los controles y los ensayos no destructivos?
Porque es la única manera de verificar fehacientemente que la ejecución de los trabajos se ha realizado como se estipula en las condiciones de contrato o en las condiciones de proyecto.
Debe de exigirse el cumplimiento de las mismas, antes de recepcionar los trabajos, y de no cumplirse las condiciones poder exigirlas.
El asumir que los trabajos son correctos sin mas verificación, puede suponer aceptar una mala ejecución y por consiguiente asumir unos consumos energéticos superiores a los necesarios durante la vida útil del edificio.
11.- ¿Porque diagnosticar antes de la rehabilitación?
Habilitar un local en bruto, rehabilitar un local ya en funcionamiento, o actuar sobre algo consolidado, exige una importante inversión. Si no se conoce el estado real del local o del edificio sobre el que se pretende actuar, difícilmente se podrá optimizar la inversión inicial y las consecuencias futuras en cuanto al consumo energético.
La diagnosis inicial apoyada por los ensayos no destructivos, permitirán determinar las actuaciones previas a realizar y con el mínimo coste posible.